Στην εποχή των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών το σφυρί δεν… γλιτώνουν ούτε «ιερά ακίνητα».
Κάπως έτσι, για τον ερχόμενο Σεπτέμβριο έχει προγραμματιστεί να βγει κτιριακό συγκρότημα που συνδέεται με την Ιερά Μητρόπολη Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα του νομικού προσώπου με την επωνυμία «Ορθόδοξο ίδρυμα Παιδείας και Πολιτισμού Ιεράς Μητρόπολης Θεσσαλονίκης».
Ειδικότερα, η κατάσχεση του ακινήτου επιβλήθηκε από την «Αδαμίδης Ανώνυμη Τεχνική Εμπορική και Βιομηχανική Εταιρεία», για 100.000 ευρώ, ποσό που αποτελεί μέρος της επιταχθείσης έντοκης απαίτησης, συνολικού ύψους 1.101.146,27 ευρώ.
Η θέση και τι περιλαμβάνει το συγκρότημα
Σύμφωνα με την κατασχετήρια έκθεση, αλλά και την έκθεση εκτίμησης, πρόκειται περί συγκροτήματος το οποίο αποτελείται από τρία επί μέρους κτήρια και μία εκκλησία και έχει ανεγερθεί επί οικοπεδικής έκτασης επί της οδού Νικολάου Πλαστήρα 65, στην Ε’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, της ομώνυμης Δημοτικής Ενότητας, Δήμου και Περιφερειακής Ενότητας, της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας.
Το ακίνητο βρίσκεται στις νοτιοανατολικές παρυφές του Δήμου Θεσσαλονίκης, στα όριά του με τον Δήμο Πυλαίας – Χορτιάτη και σε απόσταση 4,5 χλμ. περίπου νοτιοανατολικά του ιστορικού, εμπορικού και επιχειρηματικού κέντρου της πόλης.
Η δε οδός Νικ. Πλαστήρα, είναι η βασική οδική αρτηρία που συνδέει τις οικιστικές περιοχές της Ε΄ Δημοτικής Κοινότητας της Θεσσαλονίκης με τις αντίστοιχες του Δήμου Πυλαίας – Χορτιάτη, κάτι που «του προσδίδει ιδιαίτερη προβολή και αναγνωρισημότητα».
Τώρα όσον αφορά το μέγεθός του οικοπέδου υπάρχουν τρεις διαφορετικές εκδοχές. Σύμφωνα με την Περίληψη Καταχώρισης Εγγραπτέας Πράξης η επιφάνεια του ανέρχεται στα 5.124,10τ.μ., κατά τον τίτλο κτήσης και σύμφωνα με την Πράξη Σύστασης Εκκλησιαστικού Ιδρύματος μετά του Κανονισμού Λειτουργίας του, είναι 4.936 τ.μ., ενώ σύμφωνα με την πλατφόρμα των Ψηφιακών Χαρτών του Κτηματολογίου ανέρχεται σε 4.311,13 τ.μ.
Εντός του οικοπέδου υπάρχουν το κτίσμα του παλαιού γηροκομείου Άγιος Παντελεήμων και το κτίσμα όπου θα λειτουργεί η Ανωτέρα Εκκλησιαστική Σχολή Θεσσαλονίκης και το Κέντρο Επαγγελματικής Καταρτίσεως της Ιεράς Μητρόπολης Θεσσαλονίκης.
Όπως καταγράφεται στην έκθεση, στην αεροφωτογραφία στην οποία αποτυπώνονται από το Εθνικό Κτηματολόγιο τα όρια του γηπέδου, καθίστανται προφανή τα ακόλουθα: Ουσιαστικά επί του οριοθετημένου γηπέδου χωροθετούνται δύο κτήρια, στο ανατολικό του τμήμα, τα οποία είναι τα κτήρια της Ανώτατης Εκκλησιαστικής Ακαδημίας Θεσσαλονίκης και των Ξενώνων (Διακονία) (του παλαιού γηροκομείου).
Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει «κτιριακό συγκρότημα, αποτελούμενο από δύο ορόφους κάτω και έναν όροφο πάνω από το ισόγειο, σοφίτα και αμφιθέατρο εμβαδού 2.100τ.μ. περίπου» το οποίο χωροθετείται εκτός των ορίων του οικοπέδου και πιο συγκεκριμένα σχεδόν εν επαφή στην εξωτερική πλευρά του βόρειο – βορειοανατολικού ορίου του. Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει επίσης μία εκκλησία (αφιερωμένη στους εν Θεσσαλονίκη Αγίους Πάντες).
«Παρατηρήθηκε δε, ότι το περίγραμμα του τηρείται ίδιο σε όλες τις στάθμες του (εξαιρουμένων βέβαια των εξωστών του), το οποίο, σε συνδυασμό με την θέαση της άνοψής του από την οποία δεν διαπιστώνεται η ύπαρξη κάποιου εσωτερικού αιθρίου, οδηγεί στην διαμόρφωση της άποψης ότι η συνολική του επιφάνεια ισοκατανέμεται στα τέσσερα επίπεδά του», όπως σημειώνεται.
Από προσεγγιστική εμβαδομέτρηση της άνοψης του κτηρίου η επιφάνεια εκάστου επιπέδου διαμορφώνεται στα 680τ.μ. περίπου, με αποτέλεσμα η συνολική επιφάνεια του να υπολογίζεται στα 680τ.μ. x 4 επίπεδα = 2.720τ.μ. περίπου.
Ο φέρων οργανισμός της κατασκευής είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα, οι εξωτερικές τοιχοποιίες από επιχρισμένη οπτοπλινθοδομή και τα εξωτερικά κουφώματα είναι αλουμινίου. Η επικάλυψή του είναι από πλάκα σκυροδέματος και κεραμοσκεπή, ενώ διαπιστώθηκε και η ύπαρξη μεγάλου αριθμού εξωτερικών κλιματιστικών μονάδων.
Σημειώνεται ακόμη ότι κατά την διάρκεια της εξωτερικής παρατήρησης του κτηρίου, διαπιστώθηκε ότι επί της δυτικής πρόσοψής του ήταν αναρτημένη ταμπέλα «Εταιρεία Νόσου ALZHEIMER-Κτίριο Ανώτατης Εκκλησιαστικής Ακαδημίας Θεσσαλονίκης».
Παράλληλα, καταγράφεται η πληροφορία ότι η Ανώτατη Εκκλησιαστική Ακαδημία Θεσσαλονίκης έπαυσε τη λειτουργία της από το ακαδημαϊκό έτος 2022-2023.
Περαιτέρω, εκτιμάται ότι το κτιριακό συγκρότημα ανεγέρθηκε προ 25ετίας περίπου, δηλαδή κατά την περίοδο 2000-2005.
Όσον αφορά τον περιβάλλοντα χώρο, το σύνολο της περιμέτρου του οικοπέδου είναι οριοθετημένο με τοιχίο σκυροδέματος μεταβλητού ύψους και προέκταση μεταλλικών κιγκλιδωμάτων. Πρόσβαση στο εσωτερικό του και στο ακάλυπτο τμήμα του για οχήματα επιτυγχάνεται από δύο σημεία, ένα στο νότιο και ένα στο ανατολικό όριό του, μέσω συρόμενων και ανοιγόμενων μεταλλικών θυρών. Σε διάφορα σημεία της περίφραξης έχουν τοποθετηθεί μεταλλικές πόρτες για την πρόσβαση ατόμων. Μεγάλο τμήμα του ακαλύπτου τμήματος του οικοπέδου μεταξύ των κτηρίων έχει διαστρωθεί με κυβόλιθους ενώ όλο το υπόλοιπο τμήμα του είναι είτε ασφαλτοστρωμένο είτε κατάλληλα διαμορφωμένο προκειμένου να είναι προσβάσιμο είτε από οχήματα είτε από πεζούς. Σε διάφορα σημεία έχουν λάβει χώρα εργασίες κηποτεχνίας, πλακοστρώσεων και πεζοδρομήσεων καθώς και περιμετρικού φωτισμού.
Η τιμή εκκίνησης και τα βάρη
Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 5 Σεπτεμβρίου 2025, -εκτός εάν μέχρι τότε μεσολαβήσουν κινήσεις αναστολής-, και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 4.120.000 ευρώ.
Ακόμη, υπάρχουν εμπράγματα βάρη και συγκεκριμένα Αναγγελία Απαίτησης (που έχει θέση κατάσχεσης) εγγραφείσα στις 25-04-2010, με επίσπευση εταιρείας για ποσό 20.000 ευρώ, Υποθήκη εγγραφείσα στις 27-11-2024 υπέρ της επισπεύδουσας τον πλειστηριασμό για ποσό 1.063.266,32 ευρώ, Αναγκαστική κατάσχεση εγγραφείσα στις 10-03-2023 με επίσπευση της ΑΑΔΕ Ζ΄ Δ.Ο.Υ. Θεσσαλονίκης, για ποσό 210.670,24 ευρώ και η Αναγκαστική κατάσχεση της επισπεύδουσας εγγραφείσα στις 10-01-2025 που οδηγεί στον πλειστηριασμό.
