Η Ευρωπαϊκή Ένωση βάζει φωτιά στην ελληνική αγορά ακινήτων: από το 2026-2027 και μετά, χιλιάδες παλιά σπίτια και διαμερίσματα κινδυνεύουν να γίνουν «ακίνητα-φαντάσματα» – δηλαδή αδύνατο να πωληθούν, να ενοικιαστούν με νέο συμβόλαιο ή ακόμα και να μεταβιβαστούν σε παιδιά/κληρονόμους χωρίς δαπανηρή ενεργειακή αναβάθμιση.
Η νέα ευρωπαϊκή οδηγία EPBD 2024/1275 (για την ενεργειακή απόδοση κτιρίων) έχει ήδη ψηφιστεί και η Ελλάδα υποχρεούται να την ενσωματώσει στο εθνικό δίκαιο μέχρι τον Μάιο του 2026. Το αποτέλεσμα; Θα μπει ελάχιστο όριο ενεργειακής κλάσης για κάθε συναλλαγή ακινήτου.
Τι θα ισχύει πρακτικά (σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις ΥΠΕΝ και ειδικών):
- Κατοικίες: – Έως το 2030: τουλάχιστον κλάση Ε (ΠΕΑ – Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης) – Έως το 2033: κλάση Δ ή καλύτερη Πολλά διαμερίσματα και μονοκατοικίες πριν το 1990 (κυρίως κλάση Ζ, Η, Θ) θα πρέπει να αναβαθμιστούν κατά 2-3 κατηγορίες πριν οποιαδήποτε πώληση ή νέα μίσθωση.
- Χωρίς αναβάθμιση → μπλοκάρει η πράξη: Ο συμβολαιογράφος δεν θα μπορεί να προχωρήσει σε συμβόλαιο πώλησης ή γονικής παροχής. Οι νέες μισθώσεις (από Airbnb μέχρι μακροχρόνια ενοικίαση) θα απαιτούν ΠΕΑ με ελάχιστη κλάση. Ακόμα και κληρονομιές/μεταβιβάσεις μπορεί να «κολλήσουν» αν το ακίνητο είναι σε πολύ χαμηλή κλάση.
- Πόσα σπίτια κινδυνεύουν; Σύμφωνα με στοιχεία του ΥΠΕΝ και του ΤΕΕ, περίπου το 43% του κτιριακού αποθέματος της Ελλάδας βρίσκεται στις χαμηλότερες κλάσεις (Ζ, Η, Θ). Δηλαδή εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες θα πρέπει να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη για μόνωση, κουφώματα, λέβητα αερίου/αντλία θερμότητας, φωτοβολταϊκά κ.λπ.
Το δραματικό δίλημμα για χιλιάδες ιδιοκτήτες:
«Θα πληρώσω 15.000–40.000 ευρώ τώρα για αναβάθμιση, ή θα δω την αξία του σπιτιού μου να πέφτει κατακόρυφα και να μην μπορώ να το πουλήσω/νοικιάσω;»
Κίνητρα που έρχονται (αλλά…):
- Νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2026» για ~60.000 κατοικίες + επιδότηση συστημάτων θέρμανσης.
- «Ανακαινίζω» από Μάιο 2026: έως 36.000€ επιδότηση (90% για ευάλωτα νοικοκυριά), αναβάθμιση τουλάχιστον 1 κλάση.
- Φοροαπαλλαγές έως 16.000€ για δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης το 2026.
Όμως τα κίνητρα καλύπτουν μόνο ένα μέρος των δαπανών – και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες παλαιών ακινήτων δεν έχουν εύκολα αυτά τα χρήματα.
Συμπέρασμα – η μεγάλη αλλαγή που έρχεται:
Από το 2027-2028 η αγορά ακινήτων θα χωριστεί σε δύο κόσμους:
- Τα ενεργειακά αποδοτικά (Α, Β, Γ) που θα ανεβαίνουν τιμές και θα νοικιάζονται/πουλιούνται εύκολα.
- Τα παλιά/μη αναβαθμισμένα (Ε και κάτω) που θα υποστούν δραματική πτώση αξίας και θα μείνουν «παγωμένα» στην αγορά.
Η ενεργειακή κλάση γίνεται το νέο Ε9 – και όσοι δεν προλάβουν, κινδυνεύουν να χάσουν δεκάδες χιλιάδες ευρώ σε αξία ακινήτου.
Μείνετε ενημερωμένοι – το 2026 θα είναι η χρονιά που πολλοί θα τρέξουν να κάνουν ΠΕΑ και ανακαινίσεις!
