Τείχος προστασίας για τους δανειολήπτες ορθώνει απόφαση του Εφετείου Πατρών απέναντι στους servicers, την ώρα που χιλιάδες οφειλέτες βλέπουν τα σπίτια τους να βγαίνουν σε πλειστηριασμό.
Το Εφετείο «έσπασε» έναν κρίσιμο κρίκο της αλυσίδας των πλειστηριασμών, καθώς έκρινε άκυρη τη διαδικασία έκδοσης διαταγής πληρωμής στο πρώτο και καθοριστικό στάδιο που επιτρέπει στον πιστωτή να βγάλει στο σφυρί περιουσιακά στοιχεία αξίας αντίστοιχης του ποσού της οφειλής.
Με την έκδοση της διαταγής πληρωμής ο χρόνος μετρά αντίστροφα για τον δανειολήπτη, αφού είναι θέμα χρόνου να χάσει την κατοικία του και κάθε άλλο περιουσιακό στοιχείο που έχει στο όνομά του, λόγω μιας οφειλής που δεν μπορεί να εξυπηρετήσει.
Η ανατροπή ήρθε από το Εφετείο της Πάτρας, όπου δανειολήπτης προσέφυγε σε δεύτερο βαθμό ζητώντας την ακύρωση της διαταγής πληρωμής.
Η απόφαση σταθμός του Εφετείου
Η πρόσφατη απόφαση 185/2025 ακύρωσε το αίτημα του servicer με το σκεπτικό ότι δεν αναγράφεται στη δικογραφία η συμφωνία πώλησης του δανείου από την τράπεζα στο fund, ούτε την αξία απόκτησης του δανείου, όπως προβλέπει το νομοθετικό πλαίσιο του 2003.
Πρόκειται για απόφαση που αλλάζει τα δεδομένα στη «βιομηχανία» έκδοσης διαταγών πληρωμής.
Το Εφετείο Πατρών, έβαλε στο μικροσκόπιο τη νομιμότητα της μεταβίβασης του δανείου.
Το κρίσιμο σημείο ήταν η μη καταχώρηση της σύμβασης πώλησης και μεταβίβασης απαιτήσεων στο Ενεχυροφυλακείο, όπως απαιτεί ο ν. 3156/2003 και η υπουργική απόφαση που ορίζει τα στοιχεία που πρέπει να περιλαμβάνει η περίληψη.
Μεταξύ αυτών των στοιχείων, είναι το τίμημα που κατέβαλε η εταιρεία ειδικού σκοπού στην τράπεζα για την αγορά των απαιτήσεων.
Όμως, στην επίδικη περίπτωση το τίμημα δεν εμφανιζόταν πουθενά στην καταχώρηση.
Αντίθετα, γινόταν παραπομπή σε άλλα έγγραφα, τα οποία δεν είχαν δημοσιευθεί στο ενεχυροφυλακείο και δεν είχαν κοινοποιηθεί στο δανειολήπτη.
Η απόφαση ισχυρό «όπλο» για τους δικηγόρους
Δικηγορικά γραφεία που χειρίζονται υποθέσεις δανειοληπτών ήδη τη χρησιμοποιούν ως βασικό επιχείρημα σε προσφυγές ακύρωσης.
Η νομική αιτιολογία –ότι δεν αποτυπώνεται η αξία απόκτησης του δανείου από το fund– χαρακτηρίζεται από νομικούς ως πραγματική «βόμβα».
Ο Άρειος Πάγος έχει θορυβηθεί
Δεν είναι λίγοι εκείνοι που εκτιμούν ότι ο Άρειος Πάγος θα παρέμβει άμεσα, πιθανόν με σύγκληση ολομέλειας, προκειμένου να ανατρέψει την απόφαση του Εφετείου Πατρών, επειδή αυτή λαμβάνει υπόψη την αξία μεταβίβασης των δανείων.
Πρόκειται για την «αχίλλειο πτέρνα» των χαρτοφυλακίων ύψους 90 δισ. ευρώ που έχουν μεταβιβαστεί στα funds.
Ο αριθμός των διαταγών πληρωμής από το 2009
Τέλος να σημειωθεί ότι ο αριθμός έκδοσης διαταγών πληρωμών έχει μειωθεί σημαντικά τα τελευταία επτά χρόνια σε σχέση με αυτές που εκδόθηκαν από το 2009 έως το 2015.
Από τις 25/7/18 του 2009 ανήλθαν σε 49.042 το 2013.
Τα επόμενα χρόνια σημειώθηκε κάμψη για να διαμορφωθούν σε 8.296 το 2016 ενώ το 2018 ανέβηκαν σε 16.976.
Μετά το 2020 ο αριθμός των διαταγών πληρωμής μειώθηκε κάτω από τις 10.000 για να υποχωρήσουν περαιτέρω στις 5.500 στο δεκάμηνο Ιανουαρίου 0κτωβρίου 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
[email protected]
www.bankingnews.gr
