Πτώση κατά 6% στις τιμές των κατοικιών για φέτος, σταθεροποίηση το 2015 και ελαφρά ανάκαμψη από το 2016 προβλέπει στην τελευταία της έκθεση για την εγχώρια αγορά ακινήτων η Eurobank Property Services.
Η θυγατρική του ομίλου της Eurobank προχωρά μάλιστα ένα βήμα πιο πέρα, εκτιμώντας ότι μέσα στην επόμενη πενταετία οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα θα αυξηθούν κατά 5%- 6% σε σχέση με τα σημερινά, χαμηλά επίπεδα της αγοράς. Οι τιμές των σπιτιών έχουν μειωθεί κατά 35% κατά μέσο όρο από την αρχή της κρίσης μέχρι τα τέλη του 2013 και εάν υπολογίσουμε και το 2014 η συνολική κάμψη θα φτάσει το 40-41%.
Όσον αφορά στη ζήτηση για την αγορά κατοικιών αυτή την στιγμή, η ανάλυση της Eurobank (α’ εξάμηνο 2014), αναφέρουν ότι ένα πολύ σημαντικό χαρακτηριστικό της αγοράς αποτελεί το αυξανόμενο ενδιαφέρον από δυνητικούς αγοραστές στις «πρωτοκλασάτες» περιοχές σε σχέση με τις δευτερεύουσες περιοχές. Το γεγονός αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στη γενικότερη ύφεση στην αγορά αλλά και την τάση για σταθεροποίηση στα τρέχοντα χαμηλά επίπεδα για τις λεγόμενες καλές περιοχές. Αντίθετα, αρνητικό… ρεκόρ σημειώνει η ζήτηση για τα πιο δευτερεύοντα σπίτια σε λιγότερο ελκυστικές περιοχές, λόγω του υψηλού στοκ.
Στην κατοικία ο αριθμός των συναλλαγών έχει παρουσιάσει μείωση έως 84% από το 2007 μέχρι σήμερα. «Ο συνολικός αριθμός των συναλλαγών για το 2013 εκτιμάται ότι είναι λιγότερες από 20.000 ενώ οι “καθαρές” αγοραπωλησίες κατοικιών κατά το περασμένο έτος εκτιμώνται μεταξύ 5.000- 10.000», αναφέρει χαρακτηριστικά η Eurobank Property Services. Από την άλλη πλευρά, η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες από ξένους αγοραστές έχει αυξηθεί, όπως προκύπτει και από τα επίσημα στοιχεία: Μόνο το 2013, επισημαίνει η έκθεση, καταγράφηκε εισροή ξένων κεφαλαίων για την αγορά εξοχικών κατοικιών της τάξεως των 168 εκατ. ευρώ, από 113 εκατ. ευρώ το 2012 -έστω κι αν σε απόλυτο αριθμό οι κατοικίες που μεταβιβάστηκαν σε ξένους ήταν κάτω των 1.000-, ενώ υπάρχουν προσδοκίες για περισσότερες αγορές στο πλαίσιο του νέου νόμου για την παροχή 5ετούς άδειας παραμονής σε αγοραστές εκτός Ε.Ε. εφόσον η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα 250 χιλ. ευρώ.
Η αγορά των καταστημάτων
Στην αγορά των καταστημάτων, οι τιμές των ενοικίων από την αρχή της κρίσης έχουν μειωθεί στις πιο καλές περιοχές από 45%- 48%, αναφέρει η Eurobank Property Services. Στην Αθήνα, τα ενοίκια των καταστημάτων στις καλύτερες περιοχές του κέντρου- Ερμού και Κολωνάκι- διαμορφώνονται μεταξύ 100- 130 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ στα δευτερεύοντα ακίνητα διαμορφώνονται κοντά στα 80 ευρώ ανά τ.μ.. Στα εμπορικά κέντρα, για τα καταστήματα πάνω 100 τ.μ. τα ενοίκια διαμορφώνονται μεταξύ 30- 60 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για μικρότερους χώρους τα καταστήματα στα malls μισθώνονται μεταξύ 60- 90 ευρώ ανά τ.μ.. Στη Θεσσαλονίκη, τα μηνιαία ενοίκια στις καλύτερες πιάτσες του κέντρου, στην ‘’καρδιά’’ της Τσιμισκή, κυμαίνονται μεταξύ 70- 100 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, επίσης στην Τσιμισκή αλλά λίγο χαμηλότερα μεταξύ 30- 50 ευρώ ανά τ.μ. και στο τέρμα της οδού μεταξύ 15- 25 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
Η αγορά των γραφείων
Στους γραφειακούς χώρους, ο τιμές των ενοικίων έχουν μειωθεί κατά 40- 42% σε σχέση με το peak τους προ κρίσης, όπως επισημαίνει η έκθεση. Στην Αθήνα, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα πέριξ των 11- 18 ευρώ ανά τ.μ. με τις ανώτερες τιμές να κυμαίνονται μεταξύ 14- 18 ευρώ ανά τ.μ. σε περιοχές όπως η πλατεία Συντάγματος και τα πιο καλά ακίνητα στη λ. Βασιλίσσης Σοφίας. Στη λ. Κηφισίας, για τα καλά ακίνητα, οι τιμές είναι μεταξύ 11- 14 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για παλιότερα γραφεία μεταξύ 7- 10 ευρώ ανά τ.μ.. Στη Συγγρού, για τα νεόκτιστα, τα ενοίκια διαμορφώνονται μεταξύ 10- 12 ευρώ ανά τ.μ. και για τα παλιά μεταξύ 7- 9 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
Η υφιστάμενη ζήτηση επικεντρώνεται σε νέες κατασκευές από 1.500 έως 2.000 τ.μ. με χώρους 400- 500 τ.μ. ανά όροφο. Οι επαναδιαπραγματεύσεις ενοικίων παραμένουν ως τάση, οι μισθωτές συνεχίζουν να έχουν το ‘’πάνω χέρι’’, ενώ ορισμένες (λίγες) επιχειρήσεις ζητούν τώρα καινούρια γραφεία με συγκεκριμένες προδιαγραφές, όπως για παράδειγμα ωραία θέα, εύκολη πρόσβαση, ποιότητα κατασκευής κ.τ.λ. χωρίς όμως επιπλέον ‘’καπέλο’’ στο μίσθωμα. Η προσφορά σε νέους γραφειακούς χώρους παραμένει περιορισμένη.
Οι βιομηχανικοί χώροι και οι αποθήκες
Τα μέσα επίπεδα για τις τιμές των ενοικίων στις κύριες αγορές της Αττικής διαμορφώνονται μεταξύ 2,5- 3,5 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα και σε ελάχιστες περιπτώσεις μπορεί να κυμανθούν και λίγο υψηλότερα. Στη Θεσσαλονίκη, στην περιοχή της Σίνδου οι τιμές είναι μεταξύ 1- 2 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ στο Καλοχώρι και το Ωραιόκαστρο η διακύμανση είναι μεταξύ 0,5%- 2 ευρώ ανά τ.μ.
